Vender Casa sem Ajuda da Imobiliária é Vantajoso? | Casas do Barlavento

Vender o seu imóvel sozinho pode tornar-se um processo bastante exigente, devido ao tempo e dedicação despendidos. Além disso, terá de conseguir lidar com as questões dos potenciais compradores. Será que vender casa sem ajuda da imobiliária é vantajoso? Fique a conhecer tudo sobre o que implica colocar um imóvel no mercado imobiliário e saiba se vender casa sem uma imobiliária é a melhor opção para si.

Um agente imobiliário ou consultor imobiliário, ao contrário do que possa pensar, não se resume apenas à angariação de clientes para visitar uma propriedade para venda ou cobrar uma percentagem após a realização da venda do imóvel. Um bom agente imobiliário reúne todos os conhecimentos necessários para efetuar transações rápidas, tendo o conhecimento certo para fazer acontecer. Com uma imobiliária ao seu lado, o processo de compra ou venda de um imóvel torna-se simples e seguro.

Fotografia de Linkedin Sales Solutions – Unsplash

A compra e venda de um imóvel envolve questões legais e burocráticas, sendo este um processo que exige alguma atenção. Desta forma, é imprescindível que os profissionais tenham formação continua para assegurar um processo rápido e descomplicado. Na Casas do Barlavento é garantida a formação profissional aos nossos colaboradores de modo a conseguirem transações rápidas e eficazes. É importante perceber tudo o que engloba o trabalho de um agente imobiliário para depois chegar a uma conclusão relativamente a questão inicial deste artigo: vender casa sem ajuda da imobiliária é vantajoso? 

Uma das tarefas dos nossos agentes imobiliários, baseia-se no aconselhamento na hora da avaliação de imóveis. Acertar o valor da propriedade no início do processo, é crucial para efetuar uma venda rápida do seu imóvel. A estratégia de divulgação do imóvel, ou seja, o marketing imobiliário, é outro dos passos importantes no processo. É garantido que uma estratégia eficaz chega aos clientes certos.

Para além das vantagens já mencionadas, existem outras que o ajudarão a entender a razão por que trabalhar com uma agência imobiliária é a melhor opção. Conheça mais cinco vantagens:

1. Reunir a documentação para a compra ou venda do imóvel

A primeira etapa para se conseguir vender um imóvel, é compreender quais os documentos necessários para tratar de toda a parte burocrática e legal. Um agente imobiliário tem como missão ajudar a reunir essa documentação e ainda indicar como a pode obter. Aceda a este artigo e saiba quais os documentos necessários para vender a sua casa.

2. Avaliação do imóvel

Vender uma casa é um negócio e como em qualquer outro, ninguém gosta de ficar a perder. No entanto, não pode significar dar um valor exorbitante e irrealista ao imóvel para venda. Vender um imóvel pode ser um processo emocional e a tendência será sempre chegar a um valor acima do que realmente vale. A tarefa do agente imobiliário passa por mostrar a realidade ao cliente. Como intermediário imparcial no momento da avaliação, o agente fará um estudo de mercado, bem como uma avaliação de propriedades semelhantes à sua, até chegar ao valor mais justo para si e para o futuro comprador.

3. Promover o imóvel com um plano de marketing imobiliário

Após a avaliação do imóvel, segue-se a estratégia de difusão da propriedade para chegar aos clientes certos. A internet veio revolucionar e dar uma ajuda preciosa neste campo. O plano de marketing da Casas do Barlavento oferece a cada imóvel angariado, fotografias profissionais, vídeo do interior, recolha de imagens para a visita virtual (imagens 360.º) e imagens aéreas de drone. A escolha do método de recolha de imagens fica a cargo da equipa de marketing da imobiliária. Ainda antes da casa ficar disponível no mercado online, nos vários portais imobiliários, é feita uma descrição com todos os pontos-chave. Os portais que utilizamos estão presentes no mercado português e internacional.

4. Filtragem de contactos pelo agente imobiliário

Os agentes imobiliários tendem a ter uma carteira de clientes e sabem os critérios que cada indivíduo procura num imóvel. É a estes clientes, que os nossos agentes promovem em primeira mão os imóveis angariados. Na Casas do Barlavento tentamos manter uma relação próxima com os nossos clientes e essa é a base do nosso trabalho ao longo dos últimos 20 anos.

5. Agência imobiliária local — Barlavento algarvio

Somos uma agência imobiliária local, e esse é o nosso grande trunfo. Só assim conseguimos garantir o conhecimento necessário sobre a área onde atuamos. A localização e o mercado envolvente do Barlavento algarvio tornaram-se a nossa especialidade, permitindo-nos conhecer cada detalhe deste lado do Algarve. É crucial dar uma resposta rápida aos nossos clientes, quer se trate de processos de angariação imobiliária ou de venda de propriedades. Por isso, os nossos agentes realizam sempre uma pesquisa exaustiva para garantir o sucesso da transação. No entanto, é o conhecimento efetivo sobre o mercado imobiliário algarvio, com especial foco no Barlavento, que potencia os negócios rápidos.

6. Agendar e preparar visitas a imóveis

A história por trás de cada imóvel pode determinar a decisão de um potencial comprador. Conseguir ver e partilhar as vantagens de comprar certo imóvel é uma mais-valia para o sucesso. Ter essa experiência e disponibilidade para receber os potenciais compradores é uma tarefa que exige muito tempo. Se pensa vender a sua casa sozinho, tenha este aspeto em conta e reserve bastante tempo para mostrar o imóvel a várias pessoas e ainda negociar o valor da mesma. É também necessário estar preparado para responder a toda e qualquer questão, assim como, compor a casa para receber o cliente.

7. Finalizar a venda ou compra do imóvel

O agente ou consultor imobiliário é sempre uma mais-valia para ambas as partes por fazer a mediação sempre a pensar no melhor para o comprador como para o vendedor. Caso decida vender o imóvel por conta própria, não terá um intermediário no que toca a questões legais e o mais certo será ter de recorrer a um advogado para nada falhar no contrato promessa compra e venda e por fim, na escritura do imóvel. Evite outro encargo e atrasos no processo e consulte logo um agente imobiliário no início do processo de compra ou venda da sua casa.

Se ainda assim optar por arriscar e fazer uma compra ou venda de um imóvel sozinho, tenha atenção às seguintes sugestões: 

Sugestão 1 – Reúna todos os documentos para a venda do imóvel:

• Documentos de identificação dos proprietários;
• Certificado energético do imóvel;
• Caderneta Predial Urbana;
• Licença de Utilização;
• Certidão de Registo Predial;
• Ficha Técnica de Habitação;
• Direito Legal de Preferência;
• Declaração de Encargos de Condomínio.

Sugestão 2 – Pequenas obras de melhoria ajudam a acrescentar valor ao imóvel e até a melhorar o certificado energético. Uma seleção de mobiliário atrativo e contemporâneo ajudará a atrair mais clientes através das fotografias de propriedade. Siga as últimas tendências de decoração de interiores.

Sugestão 3 - Invista em boas fotografias de propriedade e escreva o descritivo do imóvel na ótica de alguém que deseja adquirir um imóvel. Promova a sua propriedade junto dos principais portais ou redes sociais.

Sugestão 4 - Prepare a sua casa para receber visitas, mantendo os espaços com uma decoração neutra, para dar lugar à imaginação do potencial comprador. Conheça algumas técnicas de home staging. (A importância do Home Staging)

Sugestão 5 – Faça uma boa gestão das propostas apresentadas. (Saiba mais em - Várias Ofertas, como escolher?)

Optar por ter ajuda profissional num dos passos mais importantes da sua vida é a escolha acertada. Não arrisque perder investimentos ou vendas importantes. Conte sempre com o apoio da Casas do Barlavento.