Mercado Imobiliário – Como Investir em Terrenos

Procura um bom investimento no mercado imobiliário em Portugal? Conheça as vantagens de investir em terrenos e inicie a sua viagem num investimento lucrativo ou na construção da sua casa sonho.

Fotografia de Benjamin Davies - Unsplash

Qualquer investimento exige um conhecimento aprofundado sobre o assunto. Seja primeiramente na área financeira e em segundo, salientando o título deste artigo, na área do mercado imobiliário. Usualmente quando ouvimos falar em investimento imobiliário, os nossos pensamentos viajam rapidamente para a ideia de comprar uma habitação. Avaliamos o potencial do imóvel através do número de divisões, da área onde se encontra, ou até, pela qualidade dos materiais nos acabamentos. Estes são alguns dos princípios comuns para perceber se é ou não um bom investimento a compra de uma determinada habitação. Mas para aqueles que procuram investir num terreno, será que o procedimento é idêntico? O investimento em terrenos não deixa de estar abrangido pelo mesmo ramo das habitações, por outras palavras, referimo-nos ao investimento imobiliário, mas as circunstâncias são ligeiramente diferentes. As perguntas que deve fazer antes de investir serão outras. Por esse motivo, criámos um pequeno artigo para o ajudar a investir em terrenos.

A boa notícia é que investir em qualquer área do mercado imobiliário em Portugal, é geralmente um investimento ganho, sem que exista a consequência de correr grandes riscos. Para pôr em prática o seu investimento, é necessário ter em conta o valor que tem disponível, como também, deve estar preparado para o intervalo de tempo até obter o retorno.

4 pontos positivos ao comprar um terreno

• Compra versátil:

Ao comprar um terreno terá acesso a uma infinidade de escolhas. Nele poderá construir uma habitação para morar, para arrendar ou até para vender. Outra opção será não construir e aguardar que o próprio terreno seja valorizado. Dependendo do tamanho do terreno, poderá também dividi-lo em lotes e assim conseguir um bom lucro do seu investimento inicial.

• Dê asas à imaginação:

Se a sua ideia passa por construir um imóvel, terá a vantagem de o poder projetar ao seu gosto. Ao comprar uma casa já pronta, esse será sempre um inconveniente, pouco ou nada conseguirá alterar na sua estrutura. No seu terreno, ao planear o projeto de habitação, pense sempre em adaptações futuras. Poderá querer expandir a área do seu imóvel, quando o número do seu agregado familiar aumentar.

• Poupança na manutenção:

Enquanto for o proprietário de um terreno, sabe que a sua manutenção será mais económica do que uma habitação. Poderá aguardar a valorização do mesmo sem grandes custos.

• Garantia de qualidade:

Outro ponto positivo a acrescentar, estará relacionado com a garantia de qualidade que um terreno lhe consegue dar. Quando comparado com a compra de uma casa já construída, só após habitar nessa propriedade conseguirá observar certas deficiências na sua construção e acabamentos. Quando compra um terreno e projeta uma casa, poderá acompanhar a construção, por fim, escolher todos os materiais que garantem a durabilidade e qualidade necessárias.

O que ter em conta antes de comprar um terreno?

1. Antes de comprar um terreno é importante perceber as características da área à volta do mesmo.

• Quando os terrenos se encontram numa área em crescimento, é comum valorizarem mais do que moradias ou apartamentos. Desta forma, analise sempre a localidade onde pensa investir. Verifique se existem habitações em fase de acabamento, boas infraestruturas de acesso, serviços e equipamentos (escolas, espaços comerciais e hospitais). Informe-se de novos projetos na área, como fábricas ou aterros sanitários, estes poderão alterar muito o futuro e desvalorizar o seu investimento.

• Ainda antes de comprar o terreno, certifique-se que o mesmo se encontra numa área provida de saneamento básico, fornecimento de energia, fornecimento de águas, de internet, e ainda, de pavimentos e passeios nas ruas. Se o terreno estiver inserido num loteamento, presumivelmente todas as questões mencionadas corresponderão.

• Outro ponto a ter em conta é a exposição solar, se pensa no futuro construir uma habitação, é importante não haver obstrução das vistas. Edifícios mais altos tendem a criar sombras indesejadas, prejudicando a exposição solar e como consequência, a sensação térmica na sua futura casa ficará afetada.

2. É necessário estar bem preparado e perceber todos os passos a tomar a nível fiscal e burocrático na compra de um terreno.

• Se o seu propósito for construir no terreno, deve confirmar em primeiro lugar se o mesmo tem autorização de construção. Pode pedir à Câmara Municipal pertencente ao local do terreno, o documento — Plano Diretor Municipal (PDM). No documento PDM — Plano Diretor Municipal, constatarão as seguintes informações:

— A utilidade, as transformações e a regras do solo referentes ao terreno.

— Na planta de ordenamento, consta o modelo de organização espacial do município.

— A planta de condicionantes indica qualquer limitação existente no terreno.

• Peça sempre a Certidão do Registo Predial e a Caderneta Predial atualizadas ao proprietário do terreno.

• Após adquirir o terreno, será necessário apresentar um projeto de licenciamento da Câmara Municipal, no caso de decidir construir uma habitação. Em seguida, terá de pedir o alvará de construção e mais tarde a licença de habitação. Estas burocracias têm sempre um custo, por esse motivo, deverá informar-se na autarquia sobre estes valores, para não ser surpreendido.

• Sabe quais os impostos a serem cobrados depois da compra do terreno?

— Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT), este imposto é pago no ato da compra.

— Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), é pago anualmente e varia de município para município.

— Adicional ao Imposto sobre Imóveis (AIMI), pago anualmente apenas quando o valor patrimonial é superior a 600 mil euros.

— Para além dos impostos descritos acima, serão também cobradas taxas urbanísticas e uma taxa de compensação urbanística.

Fotografia de Bhupesh Talwar – Unsplash

Classificação dos terrenos

• Terreno rústico: área de terreno quando inserida numa zona rural, ou seja, fora do perímetro urbano, a construção é geralmente proibida, havendo apenas algumas exceções, quando as construções têm como destino o apoio ou armazenamento de atividades agrícolas.

Terreno rústico entre Porto Mós e Praia da Luz, em Lagos.

• Terreno urbano: área de terreno que se destina à urbanização e edificação para habitação. Este poderá ser dividido em lotes urbanos que são posteriormente vendidos em separado para a construção de condomínios verticais ou horizontais, moradias isoladas, geminadas ou outros edifícios.

Terreno urbano para construção inserido no Boavista Golf, em Lagos.

• Terreno misto: uma área de terreno com a junção do terreno rústico e do terreno urbano. Parte deste terreno tem uma área destinada à cultura arvense ou outra com destino a edificação. A área destinada à construção pode ser para habitação ou área de armazenamento como apoio à atividade empresarial.

Terreno misto localizado em Almádena, em Lagos.

Nota: A partir de 31 de dezembro de 2022, os solos urbanizáveis, ou seja, os terrenos classificados como urbanos, mas que os proprietários ainda não tenham apresentado um plano de operações urbanísticas, deverão fazê-lo até esta data. A não apresentação do plano de operações urbanísticas, fará com que o terreno passe imediatamente a ser classificado como terreno rústico. Esta medida acarretará uma desvalorização considerável no seu investimento.

Quais são os tipos de terreno para construção que existem?

O tipo de terreno para construção que escolher investir, ditará o futuro do seu investimento. A topografia de cada terreno impõe as características da construção, logo interfere diretamente com o custo da futura propriedade. Existem três tipos de terreno:

• Terreno plano: tem o mesmo nível na frente e, no fundo da propriedade. Neste tipo de terreno não precisará de nivelar o solo, por consequência o valor da construção do seu imóvel será sempre mais em conta. As construções num terreno plano ficam concluídas mais rapidamente.

• Terreno com aclive: o fundo deste tipo de terreno, é mais alto que o nível da rua. O imóvel construído num terreno com aclive ganha mais destaque, mais luz solar e melhores vistas. Também beneficiará com o escoamento de águas, facilitado pela inclinação natural do terreno. Os custos neste tipo de terreno são mais elevados em comparação com um terreno plano.

• Terreno com declive: ao contrário do terreno com aclive, o terreno com declive fica com o fundo abaixo do nível da rua. Uma construção bem concretizada neste tipo de terreno dará aos proprietários privacidade e poderá também valorizar muito o imóvel. A construção neste terreno é uma das mais dispendiosas, devido aos muros de contenção, à movimentação de terras e outros procedimentos para garantir a segurança.

Nota: o tipo de solo também condiciona os projetos da sua casa. Antes de comprar um terreno, certifique-se que a morfologia do terreno é de fácil construção. Os terrenos com solo rochoso, arenoso, argiloso, os níveis freáticos (profundidade a que se encontra o lençol de água), são questões que levam a tornar a construção de uma habitação mais cara.

Estes terrenos com características mais difíceis tendem a ter valores mais acessíveis, pelo que poderá compensar na hora de construir a casa.

Se o seu desejo é investir em terrenos, saiba que este é um tipo de investimento muito popular dos últimos anos. Prepare bem o seu plano e siga os conselhos que lhe apresentámos neste artigo. Se ainda restarem dúvidas sobre os procedimentos de adquirir um terreno, contacte a Casas do Barlavento. Temos todo o gosto em o acompanhar na procura do terreno ideal.