Avaliação bancária de imóveis atinge novos máximos
De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), registou-se um aumento da avaliação do preço por metro quadrado (m2) para concessão de crédito habitação. Em novembro, aumentou, pelo 20º mês consecutivo, o valor médio da avaliação bancária de 1.212€/m2 para 1.215€/m2, mais 3 euros que o registado no mês anterior. Este valor representa um aumento de 0,2% relativamente a outubro e 6,2% (71€) face ao período homólogo, tendo o valor da avaliação dos apartamentos subido mais (7%) do que o das moradias (4.8%). Em termos gerais a avaliação bancária de imóveis subiu cerca de 70€/m2 num ano.
O aumento mais expressivo de valores ocorreu no Algarve, tanto em termos homólogos (10%), como também em relação às avaliações de apartamentos. Nesta região, o valor médio da avaliação foi de 1.589€/m2 em comparação com o valor médio do país (1.277€/m2). Os dados do INE sobre o Índice do valor médio de avaliação bancária no Algarve apresentam-se igualmente superiores à média nacional, em 30%.
Perante estes dados, a Casas do Barlavento explica, de forma clara, quais os fatores que influenciam a avaliação de imóveis, para que não fique prejudicado na constituição de um crédito habitação ou na transferência de crédito para outra instituição financeira:
1. A localização do imóvel, contemplando o andar em que está inserido (apartamento em prédio); a vista, a orientação solar e as acessibilidades existentes;
2. A qualidade da construção, dos seus acabamentos e terreno onde está implantada a habitação;
3. A data de construção;
4. Para compra de casas usadas é determinante avaliar o estado de conservação do imóvel;
5. Tipologia e disposição da propriedade;
6. Equipamentos disponíveis (eletrodomésticos, ar-condicionado, mobília, etc.);
7. Facilidades incluídas como estacionamento, arrumos, espaços verdes, piscina, elevador, etc;
8. Estado do mercado – oferta atual vs. nível de procura existente.
Destes fatores, acreditamos que o estado do mercado (atualmente com muita procura e pouca oferta) e o elevado crescimento de habitação nova sejam os principais determinantes para um aumento tão acentuado do valor da avaliação bancária de imóveis, tanto no Algarve como em todo o país.
A corroborar estas constatações a Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN) detalhou que “foram emitidas pelas Câmaras Municipais 8.620 licenças de construção nova e reabilitação de edifícios habitacionais, o que traduz um acréscimo de 22,6% em termos homólogos. Quanto ao licenciamento de fogos para construções novas, verifica-se uma subida de 38,2%, em termos homólogos, para um total de 11.404”.
Uma avaliação de imóvel fará também sentido num processo de partilha de herança, quando os herdeiros não concordam com o valor do imóvel. Assim como quando pensa em vender a casa, para poder vendê-la ao valor do mercado atual.
O ideal passa por recorrer a um agente certificado para colocar o seu imóvel à venda, obtendo, assim, um relatório pormenorizado e completo da avaliação. Caso esteja interessado em perceber quanto vale a sua casa no mercado atual, contacte-nos. De forma gratuita e fácil, a Casas do Barlavento, como agência especializada, pode avaliar o seu imóvel.