Contrato aberto ou exclusividade imobiliária
Quer contratar uma agência imobiliária para vender a sua casa? Esse, é sem dúvida, o melhor caminho a tomar. Antes, entenda que existem alguns aspetos que deve ter em conta, antes de assinar o contrato. Existe um vocabulário do meio imobiliário, que talvez seja melhor estar a par, para que no fim faça uma escolha benéfica para si.
Saiba que ao contratar uma agência, poderá ouvir a pergunta – Quer um contrato em regime exclusivo ou aberto? Neste artigo, explicamos qual a diferença entre os dois, para ficar preparado e saiba responder. Perceba com qual sairá mais beneficiado.
Contrato aberto
O contrato em regime aberto, como o nome indica, significa que várias agências imobiliárias farão a representação do seu imóvel. Não terá um agente exclusivo, a trabalhar na venda do seu imóvel.
Este regime pode traduzir, mais publicidade por parte de várias agências. Mas não significa que, dará resultados rápidos e eficazes. Se muitas agências publicitarem a propriedade, poderão aparecer informações distintas. Isso pode levar a que, futuros compradores tenham dúvidas sobre a legitimidade do negócio.
Se mesmo assim o decidir fazer, opte por assinar contrato com poucas agências. Seja coerente com as informações que passa aos agentes. Por último, fique atento às publicações na internet do seu imóvel e garanta que está tudo correto.
Saiba que a percentagem acordada, apenas é paga ao agente que feche o negócio. Normalmente, este regime encarece mais que o regime exclusivo.
Exclusividade imobiliária
Ao contrário do regime aberto, este tipo de regime é apenas representado por uma agência. Portanto, o proprietário irá apenas falar com uma pessoa. Em suma, facilitará muito, a transmissão de ideias e informações importantes, entre outras coisas.
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Rapidez no negócio
Outro benefício comprovado, será a rapidez no negócio. O Agente imobiliário sabe que, depende apenas dele a venda do imóvel. Consequentemente, estará muito mais envolvido para que isso se concretize rapidamente.
Enquanto agente exclusivo, terá tempo e vontade de pesquisar na sua carteira de clientes. Não havendo, quase a necessidade de criar publicidade nos meios de comunicação.
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Promoção do imóvel
A promoção do imóvel será maior, visto que, não existe o receio de outra agência conseguir concretizar o negócio primeiro.
O investimento na promoção será igualmente maior, pelo simples facto, do retorno ser garantido. O agente investirá em fotografia e vídeo profissional da propriedade, ou na divulgação, por canais próprios na internet. (saiba mais sobre este e outros pontos, neste artigo)
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Defesa dos seus interesses
Em caso de negociações, o agente ao acompanhá-lo desde o início de todo o processo, saberá como defender os seus interesses. É natural que se crie empatia. Desta forma, o profissional saberá quais os objetivos que quer cumprir ao finalizar o negócio. De outra maneira, seria difícil transmitir as suas ideias a vários agentes.
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Responsabilização
O êxito do negócio será da responsabilidade total do agente. Assim como, o insucesso do mesmo. É evidente que, ao haver uma pessoa responsável, é possível apurar mais facilmente, qual o passo que não resultou. Isto no caso de o negócio correr mal. Após essa averiguação, é possível, em conjunto com o agente, montar uma estratégia mais eficiente.
É claro que, tanto um regime como o outro têm os seus benefícios para o negócio. A responsabilidade é maior, tal como, o compromisso e dedicação, por parte do agente exclusivo. Em regime aberto, se toda a informação for coerente, e se todas as agências trabalharem para o mesmo objetivo, tudo correrá da melhor forma.