Dicas sobre arrendamentos de longa duração

O mercado imobiliário mudou bastante nos últimos anos. As barreiras para a obtenção de créditos habitação são cada vez maiores. Em consequência disso, o mercado está cada vez mais voltado para o arrendamento de longa duração.

Conhece todos os detalhes dos arrendamentos de longa duração? Sabe se os senhorios podem iniciar o processo de venda do imóvel, tendo inquilinos? Os arrendatários conhecem as possibilidades que existem ao arrendar casa?

Descubra alguns aspetos importantes sobre este tema, os quais são tão comentados nos últimos tempos. (Para conhecer mais sobre arrendamentos, veja aqui)

• Sabe se um imóvel arrendado pode ser vendido?
  
  

Na verdade, pode! O proprietário, apesar de arrendar a casa a um inquilino, nunca perde o direito à propriedade em questão. O dever do senhorio, conforme está estipulado na lei, é de dar preferência de venda ao inquilino que habite a propriedade há pelo menos 2 anos (nova lei em vigor desde outubro 2018, na lei anterior constava 3 anos). Todas as condições da venda devem constar numa carta registada e enviada ao inquilino. Também a resposta do inquilino deve ser enviada por carta registada no prazo de 8 ou 30 dias úteis, dependendo da preferência legal ou convencional.

No caso de o arredamento ao arrendatário ainda estar no prazo estipulado em contrato, ou se respondeu negativamente à preferência de venda, o contrato de arrendamento mantém-se. Até que o prazo acordado em contrato finde, a única diferença estará no nome do senhorio. A venda deve ser comunicada pelo antigo proprietário ao inquilino, apenas para questões ligadas aos pagamentos mensais, neste caso, ao novo senhorio.

Se o senhorio for proprietário de um prédio e o quiser vender, o inquilino apenas terá de mostrar a intenção de compra do apartamento que habita. O valor que deve apresentar em carta registada, deve ser proporcional a um apartamento, depois do prédio ser avaliado todo. É importante que o proprietário saiba que deve apresentar todos os valores envolvidos na venda da propriedade.

• Conhece outro método de arrendamento para além do convencional?
  
  

Como já aqui tinha sido dito antes, o mercado imobiliário está a mudar. Os contratos de arrendamento de imóveis, surgem cada vez mais, por não haver outras alternativas para conseguir casa.

Para quem quer investir num imóvel, mas não o consegue fazer para já, existe um método de arredamento que o ajuda a concretizar os seus planos. O arrendamento com opção de compra é uma das melhores maneiras para garantir casa própria.

Uma das vantagens neste tipo de contrato, é a de garantir casa até que consiga reunir todas as condições necessárias para a adquirir. Entretanto, arrendará o imóvel por um período estipulado no contrato. Este contrato não difere muito do contrato de arrendamento convencional, apenas apresenta uma cláusula extra onde é especificada a vinculação da venda do imóvel pelo proprietário ao arrendatário, já com o preço pré-acordado. Se, porventura, o arrendatário mais tarde não conseguir reunir todas as condições para a compra ou encontrar-se um melhor negócio, não fica vinculado à compra do imóvel. (Saiba mais sobre crédito habitação, aqui)

Outra vantagem será a dedução das rendas pagas, no valor geral da compra da casa. Desta forma, o inquilino começa logo por investir na sua própria casa. Para o senhorio, também se torna vantajoso, por ser colocada uma certa pressão no inquilino de modo que efetue a compra. Esta não é uma regra, tal como outros parâmetros do contrato. O contrato sendo pessoal, pode ser redigido consoante o acordo das duas partes.

O arrendamento de longa duração, é uma alternativa para os jovens que ponderam arranjar casa. De momento, este segmento de mercado tem pouca oferta, uma das alternativas que poderá optar será pedir um crédito habitação para comprar casa. Se encontrar entraves nesta opção, sempre pode procurar por um contrato de arrendamento com opção de compra. Assim terá tempo para reunir todas as condições para investir na sua futura casa.