Segunda Habitação - Como Rentabilizar a Sua Casa?

Desfrutar de uma casa de férias ou de uma segunda habitação, é algo que ambiciona para a sua vida? Ter uma segunda habitação é a meta que muitos querem atingir, principalmente se o imóvel se encontrar numa zona turística. Ao comprar uma segunda habitação, a sua finalidade poderá ser variada, como arrendar a terceiros ou garantir um local para passar as suas férias. Antes de apostar nesta aventura, obtenha toda a informação relativa à compra da segunda habitação e conheça as possibilidades deste investimento.

Fotografia de Marvin Meyer – Unsplash

Apostar na compra de uma segunda habitação poderá ser um ótimo investimento para posteriormente arrendar ou passar as suas férias.

Porquê comprar uma segunda habitação?

A pandemia veio acelerar a decisão dos compradores que apostaram na compra da segunda habitação pela liquidez dos bancos no crédito habitação e pela procura de um espaço amplo num local longe dos grandes centros urbanos. Uma habitação alternativa para desfrutar dos dias calmos no confinamento, usufruir de um espaço diferente em teletrabalho, ou apenas passar uns dias de férias em família, foram as razões do aumento da procura em Portugal.

Todas as regiões do país são uma atração na hora de comprar a segunda habitação, mas é junto ao mar que os investidores mais procuram. Os investidores estrangeiros, os portugueses e os portugueses a viver no estrangeiro, fizeram da sua segunda habitação, a primeira e muitos decidiram vender a antiga e investir numa nova segunda habitação mais ampla. As dinâmicas mais referenciadas que levam os investidores a procurar casa no Algarve, são a tranquilidade, a proximidade com a natureza, a qualidade de vida no geral e a baixa densidade populacional. O facto de a região do Algarve ter mostrado números baixos em relação aos infetados pela pandemia, fez também com que os compradores se interessassem pela região.

Esta dinâmica de comprar a segunda habitação no Algarve não é algo novo que cresceu apenas na pandemia. Muito antes, já na década de 70, muitas famílias portuguesas e estrangeiras tinham no Algarve o seu segundo lar doce lar. Estas casas atualmente passaram de geração em geração e contribuem para as férias familiares, bem como, para um rendimento mensal ou ocasional.

• Encontre aqui a sua segunda casa junto ao mar.

Fotografia de Diego Gennaro – Unsplash

Oportunidades de investimento ao comprar uma segunda habitação.

O investimento imobiliário foi e sempre será um dos mais vitoriosos investimentos e quando o decide realizar em Portugal, esta será uma aposta ganha. Quando aposta na compra de uma segunda habitação, sabe como obter retorno desse investimento? Deixamos algumas dicas sobre este tópico.

• Colocar a segunda habitação para arrendamento de longa duração:

Ao arrendar a sua segunda habitação, poderá ter uma fonte de rendimentos considerável. Averigue em primeiro lugar o valor das rendas dos imóveis em redor. Deve comparar as rendas de casas similares à sua, ou seja, com a mesma tipologia, estado de conservação e se se encontram mobiladas e equipadas. Pondere sempre o valor mensal da renda sem cair no erro de pedir valores superiores ou inferiores aos que se praticam na zona da sua habitação.

Conhece os gastos a ter em conta na hora de calcular um valor justo de renda para si e o inquilino? Há um conjunto de despesas obrigatórias na compra da casa sendo pagas mensalmente ou anualmente. Estas devem ser incluídas no valor da renda se quiser obter lucro com o arrendamento da sua segunda habitação. As despesas a ter em conta, são:

1. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) – este imposto é pago anualmente e o valor do mesmo difere de município para município. Poderá ficar isento do pagamento deste imposto por três anos ou permanentemente. Tudo dependerá do rendimento do agregado familiar e do Valor Patrimonial Tributário do imóvel.

2. Imposto sobre rendas – A taxa normal a ser aplicada será de 28% sobre o valor que recebe da renda. Este valor poderá ser reduzido de diversas formas, uma dessas medidas será efetuar o contrato inicial com o inquilino com a duração de mais de 2 anos. Quanto maior for o tempo estipulado no contrato de arrendamento, menor será a percentagem do imposto sobre as rendas.

3. Quotas de condomínio – todos os condóminos estão obrigados a pagar uma quantia relacionada com o seu imóvel. O pagamento poderá ser efetuado mensalmente, trimestralmente ou até anualmente, para cobrir as despesas do espaço comum. No caso de a sua segunda habitação ser uma moradia independente, ou seja, que não se encontre num condomínio fechado ou similar, esta despesa não se aplica ao seu caso.

4. Seguro multirriscos – são obrigatórios em Portugal e a cobertura que deve constar no seguro é a de incêndios. A este seguro base, pode também unir a cobertura de roubos, responsabilidade civil ou estragos causados por fenómenos meteorológicos extremos.

5. Despesas de viagem – esta não será uma despesa para incluir na renda do seu inquilino, mas deve considerá-la caso a sua primeira habitação seja longe da segunda. Haverá sempre assuntos pendentes que devem ser tratados, como a manutenção, reuniões de condomínio, ou outros afazeres essenciais ao prédio. Uma das formas de poupar em relação às deslocações será contratar um serviço de gestão de condomínios. As Casas do Barlavento oferecem este serviço com principal foco nas habitações de não residentes. Conheça melhor o nosso serviço de gestão de condomínios.

• Casa de férias:

Poupança – A maioria das pessoas quando compra uma segunda habitação, adquire o imóvel com o intuito de passar as suas férias nesse local. Por esse motivo, é significativo encontrar um imóvel num local privilegiado e em conformidade com os seus gostos. A pergunta que deve estar a fazer agora é: como posso obter retorno ao comprar uma casa de férias? A resposta é fácil — ao comprar uma casa de férias num local que lhe agrade, estará a poupar muito dinheiro nas estadias em hotéis. Se evita sempre viajar em época alta devido aos valores praticados nos hotéis, esta será uma boa forma de começar a agendar as suas férias durante a estação mais desejada para descansar, no verão!

Alternar entre a primeira e a segunda habitação – terá sempre a sua casa disponível para qualquer situação, mesmo quando apenas deseje usufruir de uma curta escapadinha.  Com os acontecimentos mais recentes devido à pandemia, muitas famílias tornaram as suas segundas habitações na primeira durante o confinamento. As mudanças laborais e a crescente tendência do teletrabalho, vieram agilizar esta mudança, que em alguns casos se tornou uma decisão permanente. Esta tendência foi notada particularmente no Algarve, devido ao clima ameno, à proximidade das praias e a outras zonas de natureza.

Fotografia de Toe Heftiba – Unsplash

• Colocar a segunda habitação para arrendamento de curta duração:

Ao contrário do arrendamento de longa duração, onde a casa fica ocupada o ano todo, nesta modalidade de arrendamento, o proprietário poderá controlar quando quer arrendar a sua segunda habitação. Esta é uma excelente opção para quem pretende rentabilizar a sua casa e, em simultâneo, usufruir do imóvel durante as suas férias. Em Portugal, esta modalidade de arrendamento tem o nome de Alojamento Local, que começou a ganhar mais notoriedade após a crise financeira de 2008.

Sabe o que é necessário para colocar a sua segunda habitação em regime de Alojamento Local?

1. Encontrar a casa de sonho - O primeiro passo será encontrar o imóvel ideal num local de interesse turístico. A região perfeita para ter um alojamento local é o Algarve, onde milhares de turistas planeiam as suas férias ao longo de todo o ano. Para encontrar a sua casa de forma segura e rápida, contacte uma imobiliária da zona pretendida. Receba todo o apoio dos profissionais do ramo imobiliário ao tratar de toda a burocracia e ainda, receba informações privilegiadas sobre as melhores zonas para adquirir uma casa de férias/alojamento local. O barlavento algarvio é uma excelente aposta por ter os melhores destinos de praia, várias atividades e zonas de natureza que conferem privacidade a quem lá habita. Para qualquer esclarecimento sobre as habitações disponíveis nesta zona do Algarve, não deixe de contactar as Casas do Barlavento.

2. Registo do Alojamento Local e outras burocracias – O registo do Alojamento Local é feito online e resulta numa mera comunicação prévia à Câmara Municipal onde se encontra o imóvel. Este primeiro passo é gratuito. O segundo passo desta alínea, será efetuar o registo no SEF. A inscrição é igualmente realizada pela internet e gratuita. O terceiro e último passo será abrir atividade nas finanças. Conheça todos os documentos necessários e os detalhes para iniciar o seu alojamento local, aqui.

3. Requisitos para ter um Alojamento Local – Existem alguns requisitos para poder abrir e estar em conformidade com as regras do regime de alojamento local. Estes requisitos pretendem garantir a segurança, a higiene e o conforto dos futuros hóspedes. Basta seguir estes passos:

• Apresentar as melhores condições ao nível de infraestruturas e funcionamento dos equipamentos dispostos no imóvel.
• A cozinha e casa de banho devem ter água quente e fria.
• Ter pelo menos uma janela ou sacada com ligação ao exterior.
• Ter utensílios básicos, equipamento e mobiliário.
• Garantir a segurança dos hóspedes através de sistemas de segurança. Um exemplo simples será ter correntes de proteção na porta de entrada.
• O espaço de alojamento local deve fornecer um extintor, uma manta contra incêndios e um estojo de primeiros socorros em local visível.
• O número de emergência deve estar visível. Em Portugal o número a contactar em caso de emergência é o 112.
• Garantir que todo o espaço é higienizado e limpo antes da entrada de cada hóspede.

Fotografia de Freepik

• Precisa de um serviço de gestão para o seu Alojamento Local?

As Casas do Barlavento asseguram as entradas e saídas de hóspedes, manutenção do imóvel, pagamento de faturas e ainda se comprometem a comunicar ao proprietário todas as etapas por email ou telefone.

Como se pode concluir, uma segunda habitação poderá ter os mais variados fins para além do mais óbvio, que é o prazer de passar as suas férias em família. É também uma forma de rentabilizar a sua casa, de onde poderá receber lucros ou amortecer as prestações ao banco. Para a compra da segunda casa, deve estar sempre ciente e com um orçamento bem delineado antes de qualquer investimento. Inicie o seu segundo investimento imobiliário com a ajuda profissional das Casas do Barlavento.